الأسئلة الشائعة

هل يمكن تغيير الارتداد المطلوب للبناء؟

هل يمكن إعادة النظر بتصنيف الأراضي الزراعية (AG) ؟

من الممكن إعادة دراسة تصنيف الأراضي الزراعية (AG) بعد الحصول على موافقة شؤون الزراعة والثروة البحرية على استخراج الأراضي من نطاق المناطق الزراعية، وأن يكون للأرض مداخل من شوارع معتمدة وغير متأثرة بالمخططات التفصيلية.

ما هي الاشتراطات التنظيمية للتعمير للأراضي المصنفة كمشاريع خاصة (SP)؟

الأراضي المصنفة كمشاريع ذات طبيعة خاصة(SP) لم يتم تقييدها باشتراطات بناء معينة وذلك لفتح المجال أمام القطاع الخاص لتقديم مقترحات للمشاريع على أن يتم دراسة كل مشروع على حدة والبتّ فيه من قبل "لجنة دراسة المشروعات ذات الطبيعة الخاصة”.

متى يتم تخطيط المناطق غير المخططة (UP)؟

يتم العمل من قبل الهيئة على المناطق غير المخططة بشكل تدريجي وبحسب ما تقتضيه إعادة التخطيط من الناحية الفنية وارتباطه بعدة معايير يجب مراعاتها بالتنسيق مع الجهات الخدمية الحكومية ذات العلاقة، ويستلزم ذلك العديد من الإجراءات والتحضيرات التي تستغرق بعض الوقت بهدف الإعداد للتخطيط.

ماذا يعني أن الأرض مصنّفة ضمن تصنيف (IS) ؟

المناطق التي تقع ضمن تصنيف المناطق قيد التنفيذ (IS) هي المناطق التي تم تخطيطها، وجميع الأراضي الواقعة ضمن تلك المناطق تم تعديل وضعياتها، وعلى مالك الأرض مراجعة هيئة التخطيط والتطوير العمراني لاستكمال إجراءات تحديث وثيقة الملكية للأرض ليتم بعدها تحديث تصنيف الأرض حسب المخطط المعتمد للمنطقة.

ماذا يعني تعديل وضعية أرض؟

تعديل أبعاد الأرض بما يتوافق مع الاشتراطات التنظيمية للتعمير، وذلك ليتسنّى لمالك الأرض تعميرها بالشكل الأمثل.

أرغب في اضافة زاوية الى الأرض. كيف يمكنني ذلك؟

طلبات شراء الزاوية تقدّم إلى بلدية المنطقة المعنية حسب الإجراء المتبع، ومن ثمّ يُعرض الطلب على لجنة بيع الزوايا.

ما هي الأراضي التي يمكن تعميرها؟

هي الأراضي الواقعة ضمن تصنيف معتمد بحسب خرائط التصنيف المعتمدة ومن الممكن الحصول على إجازة بناء لها.

كيف يمكن الحصول على خرائط التصنيف المعتمدة؟

يمكن الحصول على خرائط التصنيف المعتمدة من خلال الموقع الإلكتروني بجودة عالية ويمكن طباعتها بأحجام مختلفة.

انقر هنا

هل يمكن طلب تغيير اشتراطات البناء المعتمدة؟

لا يمكن ذلك، ويجب الالتزام بالاشتراطات التنظيمية للتعمير الواردة بالقرار رقم 28 لسنة 2009 بشأن إصدار الاشتراطات التنظيمية للتعمير بمختلف المناطق في مملكة البحرين.

ما هي إجراءات تقديم التظلّمات؟

تقدّم التظلمات بحسب الاجراء المتبع لدى لجنة التظلمات بالمبنى الرئيسي لشؤون البلديات.

هل توجد مطبوعات خاصة بالاشتراطات التنظيمية للبناء والتقسيم؟

جميع التشريعات الخاصة بالهيئة متوفرة بالموقع الالكتروني.

انقر هنا

هل تمّ اعتماد مخطط الحزام الأخضر؟

تم العمل على إعادة تخطيط الحزام الأخضر على مرحلتين، وقد تم اعتماد المرحلة الأولى منه (البلاد القديم والسهلة) بينما يستمر العمل على إنهاء المرحلة الثانية (البرهامة والصالحية).

لماذا يتمّ طلب الدراسة المرورية TIA/TIS؟

يتمّ ذلك لتقييم تأثير المشروع على شبكة الطرق المحيطة وللتأكّد من توافق المشروع مع البنية التحتية والحركة المرورية الخاصة بالمنطقة والمحيط العام مع إيجاد الحلول المناسبة للمشاكل المرورية المترتّبة من المشروع المقترح.

هل توجد معايير لإعداد الدراسات المرورية TIA/TIS؟ وهل هناك مكاتب معينة لإعداد الدراسة؟

نعم، توجد معايير محددة وتوجد مكاتب استشارية معتمدة من قبل الهيئة ( يمكنكم الاطلاع على قائمة المكاتب الاستشارية المعتمدة من خلال قائمة "عن الهيئة" بالموقع الإلكتروني الرسمي للهيئة )، وعلى المكتب الاستشاري المعيّن لإعداد الدراسة التواصل مع المختصين من الهيئة.

ما هي المحتويات الرئيسية المخطط الهيكلي الاستراتيجي لمملكة البحرين ؟ وما هو الهدف من اعتماده؟

المخطط الهيكلي الاستراتيجي لمملكة البحرين يمثل خارطة استعمالات للأراضي الحالية والمستقبلية للمملكة تحتوي على شبكة الطرق الرئيسية والخدمات والاستعمالات. ويهدف هذا المخطط إلى توحيد برامج التخطيط بين مختلف الجهات الحكومية.

ما هو الفرق بين استعمالات الأراضي والتصنيف؟

استعمالات الاراضي هي الاستخدامات المسموح بها للتعمير على الأرض سواء سكنية او تجارية او صناعية او غيرها، أما التصنيف فيرتبط بالتشريعات التخطيطية الخاصة بالاشتراطات التنظيمية للتعمير التي تحدّد الارتدادات ونسب البناء وعدد الطوابق وقائمة المسموحات والممنوعات وبيان خضوع الأرض لمنطقة قيد الدراسة أو التنفيذ، وتكون خرائط التصنيف مرتبطة بشكل مباشر بنظام تراخيص البناء.

ويتم العمل بمقتضى المخطط الهيكلي الاستراتيجي لمملكة البحرين وما جاء فيه من استعمالات الأراضي أثناء اعداد واعتماد المخططات العامة والتفصيلية -التي تظهر بها التصنيفات- من قبل الجهات المعنية وذلك بعد موافقة اللجنة العليا للتخطيط العمراني.

كيف يمكن الاستفادة من نظم المعلومات الجغرافية (GIS) في التخطيط العمراني؟

من خلال إصدار خرائط بيانية بناء على تحليلات عمرانية، واختبار سياسات تعميرية، واستحداث برامج نمذجة لاستعمالات الأراضي.

ما هي أقسام البنى التحتية في المملكة؟

الشوارع باختلاف تدرجاتها: الهرمي والرئيسي والشرياني والموزع والمحلي، الكهرباء بمختلف أجزائها: التوليد والتوزيع والتحويل، الماء بمصادره المتعددة: التحلية والتوزيع والتخزين، المجاري بخدماتها المتنوعة من محطات ضخ ومحطات معالجة مياه.

ما المقصود بأنّ الأرض مجمّدة؟

الأرض المجمّدة هي أرض تحمل تصنيفاً حسب خرائط التصنيف المعتمدة، إلا أنه قد تم تجميدها مؤقتاً وفق نظام تراخيص البناء لتأثرها بالخدمات أو شبكة الطرق أو غيرها من العوامل، ولا يتم قبول أي ترخيص للبناء خلال فترة تجميد الأرض. وبالإمكان الاستفسار عن سبب التجميد بالرجوع إلى القسم المعني لدى الهيئة.

ما المقصود بأن الأرض ناتجة عن تقسيم فرز؟

هي الأرض الناتجة من مخطط تقسيم عن طريق هيئة فرز الأملاك التابعة لوزارة العدل والشئون الإسلامية والأوقاف.

ما هي عروض الشوارع المطلوبة للتقسيم الرئيسي؟

بحسب القرار رقم (165) لسنة 2018 بتعديل بعض أحكام اللائحة التنفيذية للمرسوم بقانون رقم (3) لسنة 1994 بشأن تقسيم الأراضي المعدّة للتعمير والتطوير الصادرة بالقرار رقم (56) لسنة 2009، تنصّ المادة (12) على الاتي:

يجب ألّا تقل عروض الشوارع والطرق في مشاريع التقسيم المختلفة عن الآتي:

  • 25 متراً في مناطق العمارات الاستثمارية "أ" – تصنيف (BA).
  • تحدّد عروض طرق مناطق المشاريع الصناعية الإنتاجية "أ" و "ب" - – تصنيف (DA) و (DB) بالتنسيق مع الجهات المختصة.
  • 20 متراً في جميع مناطق التعمير بالمملكة باستثناء ما ذكر في البندين (أ) و(ب) الواردين أعلاه بإجابة هذا السؤال، ويجوز خفض أو زيادة عروض الشوار ع إلى ما دون ذلك مشفوعاً بالمبرّرات الفنية.

ما هي المدة المستغرقة لإنجاز الطلب؟

تعتمد المدة على نوع الطلب ومدى الحاجة للتنسيق مع الجهات الداخلية أو الخارجية.

هل توجد أوقات مخصصة للمراجعة؟

يوم الإثنين من كل أسبوع من الساعة 8:00 صباحا إلى الساعة 1:00 ظهراً، وبالإمكان التواصل مع مركز المراجعين بشأن استلام أو تسليم أي مرفقات طوال أيام الأسبوع.

هل توجد رسوم لتقسيم الأراضي؟

نعم، بحسب القرار الصادر بشأن تحصيل رسوم تقاسيم الأراضي.

هل بالإمكان تقسيم أرض حسب البناء القائم؟

نعم، من الممكن دراسة إمكانية تقسيم أرض بحسب البناء القائم عليها مع ضرورة توفير مخطط مساحي، حسب البناء القائم، معتمد من مكتب مساحي.

ما هي مراكز الأعمال (Business Centers) والاشتراطات الخاصة بإنشاء هذه المراكز؟

تنشأ مراكز الأعمال من تقسيم المكاتب الإدارية الى مكاتب صغيرة المساحة بحيث يكون لكل مكتب عنوان خاص به، وتؤجر هذه المكاتب من قبل المطور على شركات قائمة خارج البحرين كموقع لممارسة أعمالهم التجارية داخل البحرين، ويتم الترخيص لها حسب الشروط التالية بعد عرض الموضوع على "لجنة دراسة المشروعات ذات الطبيعة الخاصة” بحسب الإجراءات المتبعة.

اشتراطات مراكز الأعمال:

التصنيف الذي يسمح فيه بعمل مراكز أعمال: BA,BB,BC,BD,SP

  • مكاتب تنفيذية بنسبة 70 % من مساحة الدور.
  • لا تقل مساحة المكتب الواحد عن 25 متراً مربعاً.
  • يتم توفير موقف سيارة لكل 70 متراً مربعاً بحيث تكفي لخدمة الأنشطة القائمة والمقترحة، إلى جانب توفير خدمات مشتركة مثل (استقبال، غرفة اجتماعات، مطبخ، غرفة طباعة، حمامات، ....) لخدمة المركز المطلوب بحيث تكون نسبة الخدمات 30% من مساحة الدور.
  • تطبيق الاشتراطات التنظيمية للتعمير الخاضعة للمنطقة من حيث نسب البناء.
  • استيفاء متطلبات جميع الجهات الرسمية والخدمية ذات العلاقة حسب القوانين والأنظمة المتبعة.