دراسة المشروعات ذات الطبيعة الخاصة (SP)

دراسة وتقييم المشاريع الواقعة ضمن تصنيف مناطق المشاريع ذات الطبيعة الخاصة (SP) حسب خرائط التصنيف المعتمدة والمشاريع ذات الطابع الخاص من خلال “لجنة دراسة المشروعات ذات الطبيعة الخاصة” مع وضع المعايير والاشتراطات التنظيمية للتعمير لكل مشروع على حدة من حيث: الاستعمالات، ونسب البناء، والارتفاعات، والارتدادات، ونوع الدراسة المرورية المطلوبة (TIA / TIS) وغيرها من المتطلبات بحسب نوع المشروع وموقعه.

الوثائق المطلوبة:

  • نسخة من سند/ وثيقة الملكية.
  • نسخة من البطاقة الذكية من الجهتين للمالك/ المخول بتقديم الطلب.
  • رسالة طلب للحصول على موافقة بناء المشروع تشمل ملخص عن المشروع. (إذا كان مقدم الطلب ورثة يجب أن تكون الرسالة موقعة من قبل الورثة جميعاً) مقدمة إلى هيئة التخطيط والتطوير العمراني.
  • تقرير يوضح طبيعة المشروع المقترح.
  • خرائط هندسية (PDF) توضح الفكرة المعمارية للمشروع. بما في ذلك: خارطة ومخطط الموقع العام، الواجهات، وتخطيط مواقف السيارات، نسب البناء للمشروع، الارتدادات، وغيرها من الخرائط التي توضح فكرة المشروع.
  • تحليل شامل للموقع (حالة الموقع، الشكل والنسيج الحضري، المساحات المفتوحة، شبكة الطرق، المنافذ، شبكة المشاة، النقل العام، الطوبوغرافيا، توافق استخدام الأراضي مع المنطقة المجاورة والمحيطة، ارتفاعات البناء، الظروف البيئية والتراثية والاجتماعية والاقتصادية والساحلية، وتحليل البنية التحتية، والمرافق المجتمعية). (اختياري)
  • نسخة من شهادة المسح الحديثة.
  • تصاريح البناء السابقة والموافقات الرسمية الاخرى ان وجدت.
  • جدول مفصل لمساحات المشروع على سبيل المثال: نسبة مساحة البناء (FAR)، إجمالي مساحة الطابق (GFA) والكثافة السكنية.
  • التأثيرات الاجتماعية والاقتصادية للمشروع. (اختياري)
  • طبيعة المشروع: تقديم جميع المستندات السابقة بالإضافة الى المعلومات التالية (لكي تتم دراسة الموضوع من الناحية التخطيطية والعمرانية والمرورية):
استخدامات الاراضي المعلومات المطلوبة
المدارس/ رياض الاطفال
  • عدد الطلبة (الطاقة الاستيعابية).
  • عدد الصفوف.
  • عدد الهيئة التدريسية والموظفين.
  • موافقة ادارة التعليم الخاص بوزارة التربية والتعليم (للمدارس الخاصة).
  • موافقة القسم المختص بوزارة التربية والتعليم لرياض الأطفال.
  • صور توضيحية للموقع.
عيادات خاصة
  • عدد الأطباء.
  • عدد الموظفين.
  • موافقة الهيئة الوطنية لتنظيم المهن والخدمات الصحية (NAHRA).
المستشفيات الخاصة
  • عدد الاسرة.
  • عدد الطاقم الطبي.
  • موافقة الهيئة الوطنية لتنظيم المهن والخدمات الصحية (NAHRA).
الفنادق
  • عدد الغرف.
  • عدد الشقق الفندقية.
  • عدد الاسرة.
  • موافقة هيئة البحرين للسياحة والمعارض.
دور عرض السينما
  • عدد الكراسي.
محطات الوقود
  • عدد المضخات.
  • موافقة هيئة النفط والغاز واللجنة الفنية لمحطات الوقود.

إذا كان مقدمة الطلب هو الشخص المخول بتمثيل المالك:

  • نسخة من رسالة التخويل.
  • البطاقة الذكية للمخول.

إذا كان مقدم الطلب شركة:

  • نسخة من السجل التجاري للمؤسسات والشركات مع مستخرج السجل بين المخولين بالتوقيع.
  • نسخة من رسالة التخويل.
  • البطاقة الذكية للمخول بالمتابعة.

إذا كان مقدم الطلب ورثة:

  • نسخة من الفريضة الشرعية.
  • رسالة موقعة من الورثة للتخويل.
  • نسخ من البطاقات الذكية لجميع الورثة الشرعيين.

اتفاقية مستوى الخدمة SLA:

  • 6 مراحل 15 يوم عمل
    المدة الزمنية محتسبة لإجراءات العمل ضمن الهيئة فقط.